Рекордный прирост
Согласно данным аналитического центра «Авито Недвижимость», за январь–сентябрь 2026 года в Новосибирской области было заключено 28,2 тыс. договоров купли-продажи (ДКП) между физическими лицами. Этот показатель на 32% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
Такая динамика вывела регион на первую строчку среди топ-15 регионов по темпам роста. Новосибирская область уверенно обошла своих преследователей: Нижегородскую область (+29%), Красноярский край (+27%) и Республику Татарстан (+25%).
При этом важно отметить, что по абсолютному числу сделок регион ожидаемо уступает столичным агломерациям. Лидером по количеству заключенных договоров остается Московская область (81,2 тыс. сделок), далее следуют Москва, Санкт-Петербург, Свердловская область и Краснодарский край. Однако именно темпы прироста в Новосибирской области говорят о качественном изменении ситуации на локальном рынке.
Ипотека как главный драйвер
Ключевой причиной столь бурного роста аналитики называют повышение доступности ипотечного кредитования. Этот фактор стал определяющим не только для Новосибирской области, но и для всей страны.
В целом по России за девять месяцев 2026 года число ипотечных сделок выросло на 60% по сравнению с прошлым годом. Для сравнения: сделки без привлечения заемных средств показали куда более скромный рост — всего 8%. Таким образом, именно возвращение массового покупателя с ипотекой на рынок «вторички» обеспечило рывок.
Интерес покупателей растет
Помимо статистики сделок, растет и пользовательская активность. В сентябре 2026 года число обращений к объявлениям о продаже вторичного жилья в Новосибирской области увеличилось на 36% год к году. Правда, относительно августа наблюдается небольшая сезонная коррекция — снижение на 7%, что характерно для начала делового сезона, когда часть спроса уже реализована в летние месяцы.
Структура спроса: новосибирские особенности
Любопытные данные аналитики приводят относительно того, какие квартиры интересуют жителей региона. Структура спроса в Новосибирской области заметно отличается от среднероссийской.
Если по стране в целом пальму первенства удерживают двухкомнатные квартиры (35%), а следом идут однокомнатные (32%), то в Новосибирской области эти категории пользуются абсолютно равным спросом — по 30% каждая. Далее следуют:
Трехкомнатные квартиры — 19%;
Студии — 17%;
Объекты с четырьмя и более комнатами — 4%.
Такое распределение говорит о сбалансированном спросе, где покупатели в равной степени рассматривают как компактное жилье для старта, так и полноценные «семейные» варианты.
Цены: рост неизбежен
Активный спрос не мог не отразиться на стоимости. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Новосибирской области в сентябре 2026 года составила 131 тыс. рублей. Это на 9% выше уровня прошлого года.
Таким образом, рынок вторичной недвижимости Новосибирской области в 2026 году демонстрирует классическую картину восстановления: доступная ипотека разогревает спрос, что ведет к росту числа сделок и постепенному, но уверенному повышению цен. На фоне других регионов Сибири и Поволжья Новосибирская область выглядит явным бенефициаром текущей экономической конъюнктуры.
Фото: Эксперт Сибирь
