С 1 октября в России вступают в силу обновлённые условия семейной ипотеки. Ключевое изменение — ограничение срока субсидирования льготного кредита: теперь он составит максимум 15 лет. О том, как нововведения могут отразиться на рынке жилья в Новосибирской области, изданию Сиб.фм рассказал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Эксперт считает, что само по себе сокращение срока субсидирования вряд ли заметно повлияет на поведение покупателей. По наблюдениям Николаева, на практике россияне редко выплачивают ипотеку дольше 15 лет: более длительный срок обычно выбирают исключительно ради снижения ежемесячного платежа. Как пояснил аналитик, «у нас больше 15 лет никто не держит ипотеку. А если её затягивают, то только в том случае, когда её гасить экономически бессмысленно», пишет Сиб.фм.
Куда более значимым фактором для заёмщиков остаётся уровень процентной ставки. С октября ставки будут дифференцированы в зависимости от числа детей в семье:
для семей с одним ребёнком — 10 % годовых (максимальная сумма кредита — 6 млн рублей);
с двумя детьми — 8 %;
с тремя — 6 %;
с четырьмя — 4 %;
с пятью и более детьми — 2 %.
По мнению эксперта, именно снижение ставки способно стать дополнительным стимулом для части семей воспользоваться льготной программой. Однако решение о покупке жилья зависит не только от размера ежемесячного платежа. Николаев рекомендует оценивать полную стоимость сделки — учитывать первоначальный взнос, переплату по кредиту, а также расходы на оформление, содержание квартиры и прочие обязательные платежи.
Влияние обновлённой семейной ипотеки на цены будет определяться балансом спроса и предложения. Рост числа потенциальных покупателей, готовых воспользоваться льготным кредитом, может поддержать спрос на новостройки. При этом итоговый эффект для рынка Новосибирской области будет зависеть от объёмов строительства и подходов застройщиков к формированию цен.
