В Сибири меняется расстановка сил на рынке новостроек: федеральные девелоперы захватывают регионы, в Томске сменился многолетний лидер, а в Омске сразу несколько крупных игроков имеют 100 % задержек по срокам. По данным ЕРЗ.РФ на сентябрь 2026 года, картина по регионам сильно различается — разбираем, кто строит больше, кто сдаёт вовремя, а кому доверять не стоит.
Новосибирская область
Новосибирск — крупнейший рынок жилищного строительства в Сибири. По данным ЕРЗ на 1 сентября 2026 года, в области строится около 3,9 млн кв. м многоквартирного жилья. Первая пятёрка застройщиков контролирует более 40 % этого объёма.
Рейтинг возглавляет ГК «Расцветай» с портфелем 745 787 кв. м и долей 19,13 %; рейтинг ЕРЗ — 5,0. На втором месте — «Брусника»: 316 069 кв. м (8,11 %), рейтинг 5,0. Третью строчку занимает «Группа Мета» — 175 036 кв. м (4,49 %), рейтинг 4,5. Далее идёт ГК «СМСС» с 164 541 кв. м (4,22 %) и рейтингом 2,0. Замыкает пятёрку ГК «Первый строительный фонд»: 153 533 кв. м (3,94 %), рейтинг 5,0.
ГК «Расцветай» удерживает лидерство уже несколько лет: компания возводит 19 объектов, включая «Расцветай на Красном», «Сакура Парк», «Цветной Бульвар». По объёму ввода жилья с начала 2026 года — также первое место: 50 тыс. кв. м. «Брусника», занимающая второе место по объёмам, за лето нарастила портфель с 301,7 тыс. до 316 тыс. кв. м.
Проблемные зоны. ГК «СМСС» при портфеле 164,5 тыс. кв. м имеет рейтинг ЕРЗ всего 2,0 балла: 34,96 % объектов (57,5 тыс. кв. м) — с переносом срока ввода на 14,6 месяца. ГК SG Development — рейтинг 1,5 балла, 20 % объектов задерживается в среднем на 3 месяца. По данным аналитиков MACON, в Новосибирске более 10 % новостроек (10,6 %) сдаются с задержкой сроков ввода.
Красноярский край
В Красноярском крае на сентябрь 2026 года строится около 1,86 млн кв. м многоквартирного жилья. В российский ТОП-200 застройщиков по объёмам текущего строительства входят только пять красноярских компаний, а в первую сотню — лишь одна (АРБАН, 87-е место в РФ).
Лидер — ГСК «Арбан» с объёмом 217 213 кв. м (доля 11,68 %), рейтинг ЕРЗ 5,0. Второе место занимает СГ «СМ.СИТИ»: 176 270 кв. м (9,48 %), рейтинг 5,0. Третье — ГК «СтройИнновация»: 140 953 кв. м (7,58 %), рейтинг 5,0. Четвёртое — ГК «Монолитхолдинг»: 116 222 кв. м (6,25 %), рейтинг 0,5. Пятое — УСК «Сибиряк»: 116 129 кв. м (около 6,25 %), рейтинг 5,0.
АРБАН работает на красноярском рынке более 30 лет, владеет кирпичным заводом в Канске и производством железобетонных изделий. В активной стройке — высотный микрорайон «ЧИЖИ», мини-район «Калина Долина», лесной квартал «Вита-Парк» и лофт-район «Портовый».
СГ «СМ.СИТИ», занимающая второе место по объёму текущего строительства, второй год подряд лидирует по объёму ввода жилья в крае: за 11 месяцев 2025 года сдано 81,9 тыс. кв. м. Кроме того, компания четвёртый год удерживает первое место по потребительским качествам жилых комплексов — средний балл по проектам 48,14 из возможных. Высшие оценки получили «Сити-район Академгородок» (52 балла) и «Южный Берег» (60 баллов).
Проблемные зоны. ГК «Монолитхолдинг» при портфеле 116,2 тыс. кв. м имеет рейтинг ЕРЗ 0,5 балла: 13 758 кв. м (11,84 %) — с переносом срока на 2,3 месяца. УСК «Сибиряк» — 25 % объектов задерживается в среднем на 3,6 месяца, но при этом компания удерживает рейтинг 5,0.
Иркутская область
В Иркутской области на сентябрь 2026 года строится около 876 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Лидеры рынка имеют заметно меньшие объёмы, чем в Новосибирске или Красноярске, но конкуренция в топ-10 плотная.
Первое место — ГК «Новый город»: 99 820 кв. м (11,40 %), рейтинг 4,5. Второе — ГК «ДомСтрой»: 56 024 кв. м (6,40 %), рейтинг 4,0. Третье — ГК «ГРАНДСТРОЙ»: 54 726 кв. м (6,25 %), рейтинг 5,0. Четвёртое — ГК «ГорСтрой»: 50 047 кв. м (5,72 %), рейтинг не ранжирован. Пятое — ГК «1.618 девелопмент»: 49 820 кв. м (около 5,69 %), рейтинг не ранжирован.
ГК «Новый город» — бессменный лидер иркутского рынка по объёмам. Под брендом компании ведётся единственный проект — ЖК «АвиатоR» на улице Пискунова, в процессе строительства находятся четыре дома. По итогам 2025 года компания также была первой по вводу жилья — 37 тыс. кв. м.
ГК «ГРАНДСТРОЙ», занимающая третье место по объёмам, — лидер по надёжности и качеству. Компания входит в топ-3 застройщиков России по потребительским качествам жилья по оценке ЕРЗ и удерживает Золотой знак «Надёжный застройщик России» с 2016 года. Флагманский проект — дом у воды «Бродский», признанный лучшей новостройкой Иркутской области в 2026 году.
Кемеровская область
В Кузбассе на сентябрь 2026 года строится около 531 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Лидер рынка — компания «Промстрой» (Кемерово) — возглавляет региональный ТОП по объёму текущего строительства девятый год подряд.
«Промстрой» занимает первое место с объёмом 83 549 кв. м (15,73 %) и рейтингом ЕРЗ 5,0. Второе место — у «Центр-К»: 65 038 кв. м (12,25 %), рейтинг не ранжирован. Третье — SD GROUP: 42 666 кв. м (8,03 %), рейтинг 1,5. Четвёртое — Холдинг «СДС»: 40 611 кв. м (7,65 %), рейтинг 5,0. Пятое — СЗ «Програнд»: 36 175 кв. м (6,81 %), рейтинг 5,0.
«Промстрой» удерживает наивысший рейтинг ЕРЗ — 5,0 баллов — 48 месяцев подряд. В России такой рейтинг имеют менее 47 % застройщиков. По итогам 2025 года компания заняла 65-е место в ТОП застройщиков РФ по объёму ввода, улучшив позицию на 90 пунктов относительно 2024 года. В 2025 году сданы семь многоквартирных домов в ЖК «Панорама», «Сити-парк» и «Солнечный бульвар».
Проблемные зоны. SD GROUP при портфеле 42,7 тыс. кв. м имеет рейтинг ЕРЗ 1,5 балла. ГК «Атмосфера» — 52,75 % объектов (17 тыс. кв. м) с переносом срока ввода.
Омская область
Омский рынок — уникальный случай в Сибири: четыре из пяти первых мест по объёмам текущего строительства занимают федеральные застройщики, впервые пришедшие в регион за последние два-три года.
Лидер — DOGMA с объёмом 94 039 кв. м (10,06 %) и рейтингом 4,5. Второе место — «Брусника»: 88 008 кв. м (9,92 %), рейтинг 5,0. Третье — Группа Эталон: 86 846 кв. м (9,79 %), рейтинг 4,0. Четвёртое — ГК GloraX: 65 195 кв. м (7,35 %), рейтинг 5,0. Пятое — СЗ Сибград парк: 60 441 кв. м (6,81 %), рейтинг 0,0.
DOGMA (Краснодарский край) и «Брусника» (Свердловская область) — оба федеральных игрока с высшим рейтингом ЕРЗ и нулевым переносом сроков. GloraX в 2025 году возглавил рейтинг ЕРЗ по динамике развития среди всех российских девелоперов.
Омская область — один из самых проблемных регионов Сибири по соблюдению сроков. Компания «Строй-Арт» имеет рейтинг 0,5 балла: 100 % объектов (63 688 кв. м) — с переносом срока на 97,8 месяца. ПИК-Западная Сибирь — также 0,5 балла, 100 % объектов задержано на 69,8 месяца. «Домострой» — рейтинг 0,0 баллов. Холдинг «Партнер» — 3,5 балла, 49 % объектов с переносом срока.
Томская область
Томский рынок — самый компактный из рассмотренных: на сентябрь 2026 года в области строят 18 девелоперов. Однако здесь произошла главная интрига сезона: впервые за многие годы лидерство по объёмам текущего строительства сменилось.
Первое место заняла ГК «ЮНИТ» с объёмом 82 960 кв. м (20,34 %), но рейтинг ЕРЗ — 0,0. Второе — ГК «Томская ДСК»: 70 637 кв. м (17,32 %), рейтинг 5,0. Третье — ГК «Карьероуправление»: 45 067 кв. м (11,05 %), рейтинг 5,0. Четвёртое — Группа Мета: 39 702 кв. м (9,73 %), рейтинг 4,5. Пятое — SD GROUP: 19 679 кв. м (4,82 %), рейтинг 1,5.
СЗ «ЮНИТ» совместно с партнёторами вышел на первое место по объёмам текущего строительства в Томской области по данным на 1 сентября 2026 года: почти 83 000 кв. м, что составляет 20,34 % от общего объёма строящегося жилья в регионе. Компания удостоена Золотого знака «Надёжный застройщик России 2026» четвёртый год подряд.
ГК «Томская ДСК» (ТДСК), бессменный лидер томского рынка, удерживает наивысший рейтинг ЕРЗ — 5,0 баллов — 31 месяц подряд.
Алтайский край
В Алтайском крае на август 2026 года строится 932 774 кв. м многоквартирного жилья — это на 13,6 % больше, чем год назад. 75,5 % всего строительства сосредоточено в Барнауле. В регионе работают 48 застройщиков (брендов), представленных 61 юридическим лицом.
Первое место занимает «Жилищная инициатива» — 89 404 кв. м (9,75 %), рейтинг 5,0. Второе — ГК «Алгоритм»: 76 221 кв. м (8,31 %), рейтинг 5,0. Третье — ГК «СОЮЗ»: 65 620 кв. м (7,16 %), рейтинг 5,0. Четвёртое — «Сибирский уют»: 64 012 кв. м (6,98 %), рейтинг 5,0. Пятое — СЗ «Вискью»: 38 702 кв. м (4,22 %), рейтинг 0,0.
«Жилищная инициатива» удерживает первое место по объёмам строительства в крае, реализуя проекты в Барнауле. ГК «Алгоритм» в первом полугодии 2025 года возглавляла региональный рейтинг с 124,7 тыс. кв. м и долей почти 16 %, но к августу 2026 года объём её текущего строительства сократился.
