В Новосибирске цены на жильё в новостройках в третьем квартале заметно укрепились. К сентябрю средняя стоимость квадратного метра достигла 184,3 тысячи рублей. По оценке аналитиков «Циана», за три месяца рост составил 6 %, а в годовом выражении — 13 %.
Эти цифры выделяют город на общероссийском фоне. В выборке из 40 крупнейших городов страны квартальный прирост оказался скромнее — всего 1,3 %, годовой — 8 %. Новосибирск вошёл в число городов с самой выраженной динамикой. Более высокие темпы роста за квартал зафиксировали лишь в Тольятти (+11 %), Уфе (+10 %) и Оренбурге (+8 %). При этом в крупных мегаполисах ситуация спокойнее: в Москве прирост составил 0,6 %, в Санкт‑Петербурге — 1,6 %, в Красноярске — 1,4 %. В Новокузнецке, напротив, наблюдалось снижение: стоимость квадратного метра за квартал упала на 9,6 %.
Спрос в третьем квартале превысил среднемесячные показатели второго квартала на 11 %, но при этом оказался на 15 % ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.
На уровне страны рынок новостроек демонстрирует признаки стагнации. Застройщики не спешат поднимать цены из‑за сдержанного спроса и всё чаще делают упор на стимулирующие меры — скидки и акции.
Отдельная тенденция — динамика льготной ипотеки. В конце августа — начале сентября объём выдачи составлял 7,5–8,5 тысячи кредитов в неделю. Это выше показателей июля и первой половины августа, но примерно вдвое ниже пиковых значений конца июня — начала июля. Кроме того, текущий уровень на 20 % уступает показателям аналогичного периода прошлого года. При этом всплеска активности перед ожидаемыми изменениями в программе семейной ипотеки пока не видно.
По прогнозу директора направления первичной недвижимости «Циана» Артёма Глебова, в четвёртом квартале на спрос могут повлиять новые условия семейной ипотечной программы — вероятно, давление на рынок усилится. Вместе с тем поддержку способны обеспечить сезонные факторы и постепенное улучшение условий по рыночной ипотеке.
